SNABBSAMMANFATTNING
Hemförsäkring är frivillig i Sverige. Det gäller även för hyresrätt. Hyresvärden får inte ställa krav i kontraktet.
- Ingen lag kräver försäkring för hyresgäst
- Jordabalken förbjuder otillåtna avtalsvillkor
- Premie runt 65-150 kr/mån täcker lösöre upp till 200 000-1 mkr
Vad säger lagen?
Hyresförhållanden regleras i jordabalken 12 kap, även kallad hyreslagen. Lagen styr uppsägning, hyressättning, andrahandsuthyrning och ansvar för bostaden. Försäkring nämns inte. Det innebär att försäkring är en privat angelägenhet mellan dig och försäkringsbolaget.
Konsumentförsäkringslagen reglerar hur ett bolag ska behandla kunden, men säger inget om att du måste teckna något. Sverige skiljer sig här från flera andra länder där hyresvärden kan kräva försäkring i kontraktet.
Får hyresvärden kräva det ändå?
Nej. Ett villkor i hyreskontraktet som tvingar hyresgästen att teckna hemförsäkring strider mot 12 kap 1 § jordabalken om förbud mot oskäliga villkor till hyresgästens nackdel. Hyresnämnden kan jämka eller stryka villkoret om det blir tvist.
Värden får däremot informera om att försäkring rekommenderas och att hyresgästen själv står för skador i lägenheten som orsakas av vårdslöshet. Det är inte samma sak som ett krav.
Vad kostar det att avstå?
| Händelse | Typisk kostnad utan försäkring | Vem betalar med försäkring |
|---|---|---|
| Inbrott (lösöre) | 40 000-150 000 kr | Bolaget minus självrisk |
| Vattenskada av egen vårdslöshet | 80 000-300 000 kr | Ansvarsdelen i hemförsäkringen |
| Brand i lägenheten | 200 000-1 500 000 kr | Lösöreskyddet + ansvarsskydd |
| Stulen cykel | 4 000-25 000 kr | Cykelmoment i hemförsäkring |
| Rättstvist mot granne | 15 000-80 000 kr | Rättsskydd, upp till 200 000 kr |
Vad innehåller en hyresrättsförsäkring?
En hyresrättsförsäkring är en hemförsäkring anpassad för hyresgäst, utan byggnadsskydd. Den innehåller normalt lösöreskydd, ansvarsskydd, rättsskydd, överfallsskydd och reseskydd. Hos digitala bolag som Hedvig och Sejfa tecknar du på några minuter med BankID.
Snabbfakta
LAGSTADGAT
Nej
Hyreslagen tigerVÄRDEN KRÄVER
Otillåtet
Jordabalken 12 kapTÄCKNING
96 %
av hyresgästerPREMIE
65-150 kr
per månad 2026Vanliga frågor
Är hemförsäkring lagstadgad i hyresrätt?
Nej. Ingen lag i Sverige tvingar en hyresgäst att teckna hemförsäkring. Jordabalken reglerar hyresförhållandet men säger ingenting om försäkringsplikt.
Får hyresvärden kräva försäkring i kontraktet?
Nej. Ett villkor som tvingar hyresgästen att teckna försäkring strider mot jordabalken 12 kap och kan jämkas av hyresnämnden.
Vad händer om jag inte har försäkring och det brinner?
Hyresvärdens fastighetsförsäkring täcker byggnaden. Du står själv för förstört lösöre och får inget ersatt. Om branden orsakats av din vårdslöshet kan du dessutom bli ersättningsskyldig.
Hur snabbt kan jag teckna en försäkring?
Med BankID hos digitala bolag tar det 5-15 minuter. Skyddet startar i regel samma dag eller dagen efter.
Läs vidare om krav från hyresvärden på försäkring eller skillnaden mellan hemförsäkring och hyresrättsförsäkring.