SNABBSAMMANFATTNING

När du hyr ut din hyresrätt i andra hand är du fortsatt försäkringstagare och kvarvarande lösöre (kvarlämnade möbler, ev. förvaring) täcks. Andrahandshyresgästen behöver eget skydd.

  • Hyresvärdens godkännande krävs — 12 kap. 39 § jordabalken
  • Din försäkring täcker dina kvarlämnade saker, inte hyresgästens
  • Anmäl uthyrning till bolaget om villkoren kräver det
Tom hyresrätt redo för andrahandsuthyrning
Vid uthyrning i andra hand kvarstår ditt försäkringsansvar för dina saker — men hyresgästen behöver eget skydd.

Juridiken: samtycke och hyresnämnd

Enligt 12 kap. 39 § jordabalken får en hyresgäst inte upplåta lägenheten i andra hand utan hyresvärdens samtycke. Vägrar värden kan du söka tillstånd hos hyresnämnden om du har beaktansvärt skäl: studier eller arbete på annan ort, sjukdom, sambobildning på prov eller liknande. Praxis är upp till ett år i taget.

Otillåten andrahandsuthyrning kan leda till förverkad hyresrätt — och försvinner kontraktet finns inte heller någon hemförsäkringsplats kvar.

Vad din försäkring täcker under uthyrningstiden

VadTäcks av din försäkring?Kommentar
Dina kvarlämnade möblerJaSom lösöre i lägenheten
Andrahandshyresgästens sakerNejHen tecknar egen
Skador hen orsakar digIndirektVia hens ansvarsförsäkring
Ditt ansvar mot hyresvärdenDelvisSlarv = ditt ansvar kvarstår

Behöver du anmäla uthyrningen till bolaget?

Bolagen hanterar detta olika. Hedvig och Sejfa har generösa villkor där tillfällig andrahandsuthyrning oftast inte påverkar skyddet. Svedea och Dina kräver normalt att du meddelar förändrade förhållanden. Gofido följer praxis för digitala bolag.

Att tänka på Stora värdesaker — smycken, kameror, dator — bör du ta med dig eller låsa in. Försäkringen täcker stöld från inbrott i lägenheten, men inte att andrahandshyresgästen tar med sig saker hem.

Fakta om uthyrning

SAMTYCKE

Krävs

JB 12:39

HYRESNÄMND

Tillstånd

Vid skäl

MAX TID

~1 år

Förlängningsbart

HYRA

Skälig

Nettokostnad + 15 %

Vanliga frågor

Kan jag behålla min hemförsäkring vid uthyrning?

Ja, du är fortsatt försäkringstagare. Men din försäkring täcker bara dina egna saker — andrahandshyresgästen behöver eget skydd.

Måste hyresvärden godkänna?

Ja. Vägrar värden kan du söka tillstånd hos hyresnämnden om du har beaktansvärt skäl.

Finns särskild uthyrningsförsäkring?

För hyresrätt erbjuder de flesta bolag inte separat tillval — du behåller din vanliga hemförsäkring.

Vad händer om hyresgästen skadar lägenheten?

Du är fortsatt ansvarig mot hyresvärden. Hyresgästens ansvarsförsäkring kan ersätta dig vid oaktsamhet.

Hur länge får man hyra ut?

Praxis är max ett år i taget vid godtagbart skäl.

Läs också hemförsäkring vid andrahandsboende eller krav från hyresvärden.

Källor: