SNABBSAMMANFATTNING

Hyresvärden ansvarar för byggnad och fasta installationer. Du som hyresgäst ansvarar för lösöre och för skador du orsakar genom vårdslöshet. Granne via egen försäkring vid annan orsak.

  • Hyresvärd — byggnad, stamledningar, fast inredning
  • Hyresgäst — lösöre och vårdslöshetsansvar
  • Granne — egen försäkring om hen orsakat skadan
Vågskål som balanserar ansvar mellan hyresvärd och hyresgäst
Ansvarsfördelningen vilar på jordabalken, FAL och allmänna skadeståndsregler.

Tre nivåer av ansvar

Vid vattenskada i hyresrätt är tre parter inblandade. Hyresvärden äger byggnaden och har fastighetsförsäkring för stommen. Du som hyresgäst har hemförsäkring för lösöret och ansvarsmoment om du orsakat skadan. Grannen har egen hemförsäkring om vattnet kommer därifrån.

Ansvarsfördelning per situation

Orsak till vattenskadanVem ansvarar för byggnadVem ansvarar för ditt lösöre
Trasig stamledningHyresvärdenDin hemförsäkring
Läckande disk- eller tvättmaskin du installeratDin ansvarsdelDin hemförsäkring
Glömd kran (vårdslöshet)Din ansvarsdelDin hemförsäkring (med risk för nedsättning)
Vatten från ovanvåningen — grannens skuldGrannens ansvarDin hemförsäkring (regress mot granne)
Köldskada i tomt rör (övergivet vintertid)Beror på avtalDin hemförsäkring efter prövning

Vad säger lagen?

Jordabalken 12 kap 24 § säger att hyresgästen är skyldig att vårda lägenheten och svara för skada som hen själv eller någon i hens hushåll orsakar genom vårdslöshet. Det inkluderar vattenskador från glömd kran eller felaktigt installerad maskin.

Försäkringsavtalslagen 4 kap 6 § säger att försäkringen kan sätta ned ersättningen vid grov vårdslöshet. Praxis är 25-50 procents nedsättning, beroende på graden.

Vad räknas som vårdslöshet?

  • Att lämna kranen på och gå hemifrån
  • Att ignorera tecken på läckage (fukt, missfärgning)
  • Att felinstallera tvätt- eller diskmaskin
  • Att inte stänga av vattnet vid längre frånvaro vintertid
  • Att överlasta eller missbruka utrustning

Vad räknas inte som vårdslöshet?

  • Maskinfel utan förvarning
  • Plötslig läcka i stamledningen
  • Köldskada om fastigheten saknar tillräcklig värme
  • Vatten via tak eller fönster i händelse av storm
Att tänka på Anmäl alltid till båda — hyresvärden för byggnaden, ditt eget bolag för lösöret. Det sparar tid och hindrar att skadan växer.

Snabbfakta

BYGGNAD

Hyresvärden

Fastighetsförsäkring

LÖSÖRE

Du

Hemförsäkring

ANSVAR

5 mkr

I hemförsäkringens ansvarsmoment

VÅRDSLÖSHET

25-50 %

Möjlig nedsättning

Vanliga frågor

Vem ansvarar om kranen läcker?

Hyresvärden ansvarar för installation och stamledning. Om läckaget beror på din vårdslöshet kan ansvaret flyttas till dig.

Grannen har orsakat vattenskada — vad gör jag?

Anmäl till din egen hemförsäkring för lösöret. Bolaget regresserar mot grannens försäkring.

Måste jag betala om hyresvärden kräver skadestånd?

Bara om du orsakat skadan genom vårdslöshet. Då aktiveras ansvarsmomentet i din hemförsäkring.

Vad räknas som grov vårdslöshet?

Att lämna kranen på och gå hemifrån, ignorera läckage, eller missbruka installation. Då kan ersättningen sättas ned 25-50 procent.

Läs vidare om vattenskada i hyresrätt eller ansvarsförsäkring.

Källor: